قیمت مسکن در نارمک امروز / آپارتمان ۱۲۰ متری چند شد؟

بازار خرید و فروش مسکن در محله نارمک تهران با قیمت‌های متفاوتی برای واحدهای آپارتمانی روبه‌رو است؛ از آپارتمان‌های قدیمی و متراژ پایین گرفته تا واحدهای نوساز و بزرگ‌متراژ. بررسی فایل‌های فروش در این محله نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها با توجه به متراژ، سال ساخت، تعداد اتاق‌ها و موقعیت ملک تفاوت قابل توجهی دارد. در میان نمونه‌های بررسی‌شده، قیمت یک واحد ۱۲۰ متری سه‌خوابه به بیش از ۵۱ میلیارد تومان رسیده است.

وضعیت بازار خرید مسکن در نارمک

نارمک یکی از محله‌های شناخته‌شده شرق تهران است که به دلیل بافت قدیمی، خیابان‌بندی منظم، میدان‌های متعدد و دسترسی به امکانات شهری، همواره مورد توجه خریداران مسکن قرار داشته است.

دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز خرید، مراکز درمانی و خدمات شهری از جمله عواملی است که بر جذابیت این محله برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی تأثیر می‌گذارد.

بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد واحدهای میان‌متراژ و آپارتمان‌های نوساز همچنان در بازار نارمک مورد توجه هستند؛ با این حال، واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر نیز به دلیل قیمت کل پایین‌تر، بخشی از تقاضای خرید را به خود اختصاص می‌دهند.

از سوی دیگر، فاصله میان قدرت خرید متقاضیان و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان، معاملات را با محدودیت مواجه کرده است. در چنین شرایطی، انعطاف فروشندگان در تعیین قیمت می‌تواند نقش مهمی در نهایی شدن قراردادها داشته باشد.

قیمت آپارتمان در نارمک چقدر است؟

بر اساس فایل‌های فروش بررسی‌شده در بازار مسکن نارمک، قیمت پیشنهادی واحدهای آپارتمانی با توجه به متراژ و سال ساخت تفاوت زیادی دارد. در جدول زیر، مشخصات و قیمت چهار نمونه از واحدهای عرضه‌شده در این محله آمده است.

بر اساس این نمونه‌ها، یک واحد ۱۲۰ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۵۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. همچنین، آپارتمانی ۷۵ متری و دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، ۲۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در میان واحدهای کوچک‌تر، یک آپارتمان ۶۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۷، ۱۳ میلیارد تومان قیمت دارد. یک واحد ۹۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ نیز با قیمت پیشنهادی ۲۶ میلیارد تومان در بازار عرضه شده است.

حداقل و حداکثر قیمت آپارتمان در نارمک

در میان چهار فایل بررسی‌شده، کمترین قیمت کل به آپارتمان ۶۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۷ اختصاص دارد که ۱۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در مقابل، واحد ۱۲۰ متری سه‌خوابه با قیمت ۵۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان، گران‌ترین نمونه این فهرست محسوب می‌شود.

البته مقایسه قیمت این واحدها فقط بر اساس متراژ و سال ساخت کافی نیست. موقعیت دقیق ملک، امکانات ساختمان، طبقه، پارکینگ، آسانسور، انباری، وضعیت بازسازی و شرایط سند نیز می‌توانند در قیمت نهایی تأثیرگذار باشند.

این قیمت‌ها مربوط به فایل‌های فروش بررسی‌شده هستند و لزوماً به معنای قیمت قطعی معاملات انجام‌شده در محله نارمک نیستند.