وام ۲.۴ میلیاردی مسکن در تهران / سهم وام از خرید آپارتمان ۵۰ متری چقدر است؟

سقف وام خرید مسکن در تهران برای زوجین دو میلیارد تومان است که با احتساب وام جعاله به ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران از  پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و تا ۱۶ میلیارد تومان می‌رسد. مبلغی  که وام ۲.۴ میلیاردی خرید مسکن و جعاله تنها می‌تواند ۲۳ درصد از هزینه خرید آن را پوشش دهد. 

وام خرید مسکن در تهران چقدر است؟

مبلغ وام خرید مسکن در تهران برای متقاضیان انفرادی یک میلیارد تومان و برای زوجین دو میلیارد تومان است. دریافت این تسهیلات به خرید اوراق تسه از فرابورس نیاز دارد.

زوجین برای دریافت دو میلیارد تومان وام خرید مسکن باید چهار هزار برگه اوراق تسه بخرند. قیمت این اوراق روزانه در فرابورس تعیین می‌شود و با احتساب آخرین قیمت یعنی ۱۱۹ هزار تومان برای هر برگه هزینه خرید به ۴۷۶ میلیون تومان می‌رسد.

نرخ سود وام خرید مسکن ۲۲.۵ درصد است و متقاضیان در روش بازپرداخت ساده  باید تسهیلات را در مدت ۱۲ سال تسویه کنند. اقساط ماهانه وام دو میلیارد تومانی زوجین به بیش از ۴۰ میلیون تومان می‌رسد که رقم قابل توجهی از درآمد یک خانوار است.

علاوه بر وام خرید مسکن امکان دریافت تسهیلات جعاله برای تعمیر و تکمیل واحدهای مسکونی نیز وجود دارد. سقف این وام ۴۰۰ میلیون تومان است و زوجین می‌توانند همراه با وام خرید مسکن این تسهیلات را نیز دریافت کنند.

دریافت وام جعاله نیز به خرید ۸۰۰ برگه اوراق تسه نیاز دارد که با در نظر گرفتن قیمت ۱۱۹ هزار تومانی هر برگه  هزینه کل آن به بیش از ۹۵ میلیون تومان می‌رسد. نرخ سود وام جعاله نیز ۲۲.۵ درصد با بازپرداخت پنج ساله است. رقم اقساط ماهانه آن به بیش از ۱۱ میلیون تومان می‌رسد. 

اما باید دید دریافت دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌تواند برای خرید یک آپارتمان نقلی در تهران کافی باشد. در این گزارش سراغ خانه‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران رفته‌ایم تا ببینیم با دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌توان خانه‌ای خرید یا خیر.

قیمت آپارتمان ۵۰ متری در تهران چقدر است؟

نگاهی به قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت این واحدهای مسکونی متری ۲۰۲ میلیون تومان است. یعنی برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران باید دست‌کم ۱۰ میلیارد تومان بودجه داشته باشید. رقمی که در مقایسه وام ۲.۴ میلیاردی هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بیشتر است.

برای نمونه یک آپارتمان ۵۰ متری در جیحون که سال ساخت آن ۱۳۸۶ است هفت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است. آپارتمان ۵۰ متری دیگری در نارمک با عمر بنای ۱۵ سال با قیمت ۱۶ میلیارد تومان در بازار مسکن خریدوفروش می‌شود. مبلغی فاصله زیادی در مقایسه با وام ۲.۴ میلیاردی خرید مسکن دارد.

با بودجه هشت تا ۱۰ میلیارد تومان می‌توان سراغ واحدهای مسکونی در محله‌هایی همچون پیروزی، مجیدیه، بریانک و نازی‌آباد رفت که این آپارتمان‌های ۵۰ متری از نظر سال ساخت قدیمی هستند و امکانات کاملی هم ندارند.

ارزان‌ترین خانه ۵۰ متری نیز در محله مولوی تهران است که پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است.

وام خرید مسکن ۲.۴ میلیاردی چقدر برای خرید خانه کافی است؟

وام دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن و جعاله برای زوج‌های تهرانی تنها بخش کمی از هزینه خرید خانه را پوشش می‌دهد. بر اساس متوسط قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری این فهرست سهم این تسهیلات ۲۳.۷ درصد است و خریداران باید به‌طور متوسط بیش از هفت میلیارد تومان از سرمایه خودشان را برای خرید خانه اختصاص دهند.

حتی در محله‌های ارزان‌تر تهران نیز این وام برای خرید یک واحد مسکونی کافی نیست. ارزان‌ترین آپارتمان ۵۰ متری این فهرست در محله مولوی قرار دارد که پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت خورده است. در این مورد تسهیلات دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومانی کمتر از ۵۰ درصد از قیمت خانه را پوشش می‌دهد.

هرچقدر قیمت آپارتمان ۵۰ متری در محله‌های مختلف بالاتر می‌رود سهم وام از هزینه نهایی خرید کمتر می‌شود. برای مثال قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در تهرانپارس به ۱۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می‌رسد و تسهیلات موردنظر تنها ۱۶.۲ درصد از این مبلغ را پوشش می‌دهد.

وام خرید مسکن برای چه کسانی مناسب است؟

دریافت وام خرید مسکن به همراه وام جعاله به تنهایی برای خرید مسکن حتی برای واحدهای نقلی نیز کافی نیست. این تسهیلات به دلیل قیمت بالای مسکن در تهران به‌تنهایی امکان خرید یک واحد مسکونی را فراهم نمی‌کند. اگرچه می‌تواند بخشی از هزینه خرید را برای افرادی تامین کند که بخش بیشتری از سرمایه خرید یک خانه را دارند.

همچنین متقاضیان وام خرید مسکن باید قبل از دریافت وام به قیمت اوراق تسه و مبلغ بالای اقساط ماهانه آن توجه کنند. اقساط ماهانه هر دو وام خرید مسکن و جعاله بیش از ۵۱ میلیون تومان است و هزینه خرید اوراق تسه برای هر دو تسهیلات به بیش از ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.