اجاره آپارتمان در تهران / رشد ۵۰ درصدی اجارهبها در برخی مناطق
بازار اجاره مسکن تهران در تابستان ۱۴۰۵ همچنان تحت تأثیر تورم، کاهش قدرت خرید خانوارها و کمبود فایلهای مناسب قرار دارد.
اگرچه دولت و شورای عالی مسکن برای قراردادهای تمدیدی سقف افزایش اجارهبها را ۲۵ درصد تعیین کردهاند، اما بررسیهای میدانی از دفاتر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان میدهد این سقف در بسیاری از قراردادها رعایت نمیشود و افزایشهای ۳۰ تا ۵۰ درصدی نیز به چشم میخورد.
بررسی فایلهای عرضهشده در بنگاههای املاک و پلتفرمهای ملکی نشان میدهد اختلاف قیمت میان مناطق مختلف تهران همچنان قابل توجه است.
در منطقه یک (نیاوران، زعفرانیه و الهیه)، برای واحدهای ۹۰ تا ۱۱۰ متری، ودیعهای بین ۲ تا ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳۰ تا ۸۰ میلیون تومان متداول است.
در منطقه ۲ (سعادتآباد، شهرک غرب و گیشا)، واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متری عمدتاً با ودیعه ۱.۲ تا ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان عرضه میشوند.
منطقه ۵ (پونک، جنتآباد و صادقیه) همچنان یکی از پرتقاضاترین مناطق اجارهای است؛ بهگونهای که برای واحدهای ۷۰ تا ۹۰ متری، ودیعهای بین ۷۰۰ میلیون تا ۱.۸ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۵ تا ۳۵ میلیون تومان درخواست میشود.
در مناطق ۱۰ و ۱۱ نیز برای واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متری، ودیعه بین ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۰ تا ۲۲ میلیون تومان رایج است.
در مناطق ۱۵ و ۱۸ نیز قیمتها نسبت به سال گذشته افزایش محسوسی داشته است؛ بهطوری که برای واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متری، ودیعه بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۸ تا ۱۸ میلیون تومان تعیین میشود.
| منطقه تهران | محدودههای شاخص | متراژ رایج | ودیعه | اجاره ماهانه |
|---|---|---|---|---|
| منطقه ۱ | نیاوران، زعفرانیه، الهیه | ۹۰ تا ۱۱۰ متر | ۲ تا ۵ میلیارد تومان | ۳۰ تا ۸۰ میلیون تومان |
| منطقه ۲ | سعادتآباد، شهرک غرب، گیشا | ۸۰ تا ۱۰۰ متر | ۱.۲ تا ۳ میلیارد تومان | ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان |
| منطقه ۵ | پونک، جنتآباد، صادقیه | ۷۰ تا ۹۰ متر | ۷۰۰ میلیون تا ۱.۸ میلیارد تومان | ۱۵ تا ۳۵ میلیون تومان |
| مناطق ۱۰ و ۱۱ | مرکز تهران | ۶۰ تا ۸۰ متر | ۴۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان | ۱۰ تا ۲۲ میلیون تومان |
| مناطق ۱۵ و ۱۸ | جنوب و جنوبغرب تهران | ۶۰ تا ۸۰ متر | ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان | ۸ تا ۱۸ میلیون تومان |
